为了把奥体博览城打造成“国内领先,世界一流”的“世纪精品、传世之作”,奥体博览城在规划、设计工作中,始终遵循杭州市委、市政府提出的十条原则要求,即:

1、优地优用——核心区建设用地状况已由方案征集时的90公顷扩展至106公顷,建筑总面积由99万平方米扩展到272万平方米(地上172万平方米、地下100万平方米)。

2、引江景入奥体博览城——通过选取奥体博览城内的典型视点,体育场平台、体育馆及游泳馆平台、博览中心平台和屋顶、桥及双塔等,使区内的主要场馆都可以看到钱塘江景和对岸的“日月同辉”等标志性建筑。

3、做好做足水文章——沿七甲河布置的码头方便游船到达各个场馆区,真正实现了水路连通各大场馆,呈现一派江南特色城市风貌,特别是通过地面水系、平台水系及屋顶水系的设置,成就一篇城市立体水文章。

4、突出建筑的标志性、独特性、唯一性——通过不断的设计深化和修改,区域内的各单体建筑异彩纷呈,各具特色而又相互呼应,建成后将成为杭州新地标。

5、妥善处理江南、江北的对应关系——江南的奥体博览城不仅延续了江北的“日月同辉”及市民中心的轴线关系,同时在空间处理上也有所对应,使江南、江北两大区块都呈现出公园化的形态。

6、实现体育和博览两中心的功能互补、优势叠加——在举行大型赛事和会展时,奥体博览城内分区明确、设施齐全,分别承担着体育、博览、商业及文化配套等功能。而在赛后,体育、博览、商业及文化配套四大区块之间可以方便地进行功能转换和叠加,实现了资源复合优势共用的效益最大化。

7、把整个奥体博览城作为地铁上盖物业来定位——为了最大限度地发掘奥体博览城的商业价值,区域内所有规划设计都定位于地铁上盖物业,无论是架空层、地下商业还是地下停车库都以两个地铁站点为枢纽展开布置,并实现交通的贯通。

8、把奥体博览城打造成具有时代特征、杭州特色、钱江特点的城市综合体——无论是总体规划还是单体设计,奥体博览城都致力于打造一座特征鲜明、完美舒适的大型绿色、节能、环保城市综合体。

9、实现建设资金自求平衡——结合功能和开发总量的研究,达到土地产出最大化,以实现资金的自求平衡。

10、注重场馆设施使用效益——在设计阶段即深入开展场馆功能利用效益的研究,并引入国际国内有经验的专业运营机构参与设计论证。